Date et étape
Quand les photos ont été prises et quelle étape elles concernent.
Pour les MRE et les propriétaires à distance
Construire au Maroc depuis l’étranger.
Votre vie est à l’étranger, votre terrain est au Maroc. Un seul interlocuteur, chaque plan, devis ou photo rangé au même endroit, chaque décision prise avec vous en visioconférence : la maison avance entre deux séjours.
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Un seul interlocuteur
Du premier appel à la remise des clés.
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Tout est documenté
Plans, devis, photos et décisions, datés, dans un dossier partagé.
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Décidé avec vous, à distance
Une visioconférence à chaque phase. Rien n’avance sans votre accord.
Les vraies inquiétudes
Ce qui dérape à distance — et nos réponses.
Cinq problèmes fréquents quand le propriétaire est loin — et notre réponse à chacun.
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L’inquiétude : « L’argent part, mais personne ne peut montrer à quoi il a servi. »
Un avis avant chaque paiement
Chaque paiement à l’entreprise suit une étape. Nous comparons les photos datées du chantier aux plans, puis vous envoyons un avis écrit « payer / attendre » — ou la liste de ce qui doit d’abord être corrigé. La décision vous appartient.
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L’inquiétude : « Les travaux commencent avant que les plans ne soient approuvés. »
D’abord un dossier de permis complet
Pas de travaux avant le permis. Nous préparons les plans du permis avec l’architecte inscrit, qui les vérifie, les complète et les signe : la maison se construit sur des plans approuvés.
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L’inquiétude : « Les malfaçons apparaissent des années plus tard, derrière l’enduit et le carrelage. »
Des photos avant que l’ouvrage ne soit caché
Le ferraillage avant le coulage, l’étanchéité avant la chape, les réseaux avant la fermeture des murs : chaque ouvrage est photographié sur place avant d’être recouvert, et nous comparons les photos aux plans. Les contrôles de structure restent du ressort du BET et de l’architecte inscrit.
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L’inquiétude : « Personne ne coordonne : le proche, l’entrepreneur et l’ingénieur disent chacun autre chose. »
Un seul interlocuteur, un dossier partagé
Vous traitez avec une seule personne. Chaque plan, devis, photo et décision est daté et rangé dans un dossier partagé que vous et votre famille pouvez consulter à tout moment.
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L’inquiétude : « Le budget ne cesse de bouger, et vous l’apprenez trop tard. »
Des estimations avant de vous engager
Une première estimation à l’esquisse, une estimation détaillée à l’avant-projet, et des devis comparés à prestations égales. Vous décidez chiffres en main, avant le début des travaux.
Déroulement
D’un appel vidéo à la remise des clés.
Chaque étape se termine par un document que vous pouvez voir, vérifier et valider, où que vous viviez.
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Brief en visioconférence
Nous parlons en visio du terrain, de la famille et du budget. Vous envoyez le titre foncier, la note de renseignements et des photos du terrain ; nous répondons par un programme écrit.
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Conception en 3D, par étapes
Esquisse puis avant-projet, présentés en visio avec des vues 3D de jour et de nuit. Vous commentez dans le dossier partagé, nous ajustons.
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Dossier de permis
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
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Choix de l’entreprise
Plans d’exécution et descriptif sont envoyés à deux ou trois entreprises. Nous comparons les devis à prestations égales et faisons prévoir au contrat un paiement par étape.
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Chantier et rapports d’étape
À chaque étape clé, vous recevez un compte rendu écrit établi à partir des photos datées du chantier, avec un avis « payer / attendre ».
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Remise des clés
Liste de réserves, réception et remise des clés. Plans, rapports et justificatifs restent dans votre dossier pour les années suivantes.
Rapport d’étape
Ce que contient un rapport d’étape.
Court, daté et précis : de quoi décider d’un paiement depuis votre téléphone.
Rapport d’étape
Cinq rubriques, dans cet ordre, à chaque étape. La personne qui photographie le chantier est nommée dans votre proposition écrite.
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Photos
Des photos datées de l’ouvrage, prises avant qu’il ne soit caché, avec de courtes annotations.
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Ce qui a été comparé
Ce que montrent les photos, comparé aux plans : dimensions, niveaux, matériaux livrés.
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Points à reprendre
Ce qui ne correspond pas aux plans, qui doit le corriger, et la photo qui montrera la reprise.
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Avis « payer / attendre »
Notre avis sur le paiement de l’entreprise pour cette étape : payer, ou attendre la levée des points. La décision vous appartient.
Étapes clés habituelles
- Implantation
- Fondations et ferraillage
- Chaque dalle
- Fin du gros œuvre
- Réseaux avant fermeture
- Étanchéité et menuiseries
- Finitions
- Réception
Votre séjour
Organiser le projet autour de votre séjour d’été.
Quelques semaines au Maroc passent vite. Gardez-les pour ce qui demande votre présence, et laissez la conception aux mois d’avant et d’après.
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Avant
À distance- Brief en visio et documents du terrain
- Esquisse et premières vues 3D
- La liste des rendez-vous à fixer
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Pendant
Sur place- Visiter le terrain et ses abords
- Signer ce qui demande votre signature
- Rencontrer les interlocuteurs clés : entreprise, notaire, administration
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Après
À distance- Avant-projet et estimation
- Dossier de permis
- Comptes rendus d’étape pendant les travaux
Questions
Questions des MRE.
Les questions fréquentes des familles qui construisent au Maroc en vivant ailleurs.
Toutes les questions et nos honorairesJ’habite à l’étranger. Pouvez-vous accompagner mon projet à distance ?
Oui. Nos projets marocains sont conçus depuis Dnipro : le travail à distance fait partie de notre méthode. Visioconférence à chaque phase, plans partagés en ligne.
Pendant les travaux, à chaque étape clé, nous comparons aux plans les photos datées du chantier avant que les ouvrages ne soient cachés — ferraillage avant coulage, structure, étanchéité et menuiseries, réseaux avant fermeture — et vous recevez un avis écrit avant chaque paiement. La mission légale de suivi reste celle de l’architecte inscrit. Un proche ou un mandataire muni d’une procuration peut s’occuper des démarches à votre place.
Que vérifier avant d’acheter un terrain ?
Demandez une note de renseignements urbanistiques récente : elle indique le zonage, les coefficients d’occupation et d’utilisation du sol (COS, CUS), la hauteur maximale (R+1, R+3…) et les reculs. Privilégiez un terrain titré, et en lotissement, lisez le cahier des charges. Envoyez-nous ces documents : nous vous dirons ce qui est constructible.
Combien de temps faut-il pour obtenir le permis de construire ?
Les dossiers sont déposés en ligne sur la plateforme Rokhas, et les délais réglementaires ne courent qu’à partir d’un dossier complet. Les remarques de la commission rallongent souvent les délais, qui varient selon la commune et le dossier. Un dossier complet et cohérent dès le dépôt reste le meilleur accélérateur.
Combien coûte la construction au Maroc ?
Cela dépend de la ville, du terrain, de la structure et des finitions, et les guides publiés donnent des chiffres très différents. Nous vous donnons une première estimation de votre projet à l’esquisse, puis une estimation détaillée à l’avant-projet — construction seule, hors terrain, honoraires, branchements et taxes — et nous conseillons de garder une réserve pour les imprévus.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Après un premier rendez-vous, nous envoyons une proposition écrite avec un montant forfaitaire pour chaque phase — esquisse, avant-projet, dossier de permis, consultation des entreprises et assistance pendant les travaux. Vous vous engagez phase par phase et connaissez le coût avant chaque étape.
Démarrer un projet
Commençons par votre terrain.
Parlez-nous de votre terrain, de votre budget et de votre façon de vivre. Nous vous dirons ce que permet le terrain et par où nous commencerions.