Services
Quatre services, séparés ou réunis, du premier regard sur votre terrain à la remise des clés. Chaque phase a des livrables précis, et vous décidez avant de lancer la suivante.
De la première esquisse aux plans complets : distribution, volumes, façades et matériaux, avec des visualisations 3D de jour et de nuit pour voir le bâtiment avant qu’il n’existe.
Des intérieurs qui prolongent l’architecture : plans, matériaux et finitions, éclairage, menuiseries sur mesure et aménagement, montrés en 3D avant toute commande.
Des réponses claires avant d’engager votre budget : ce que permet votre terrain, ce que votre budget permet de construire, et si un projet ou un devis est cohérent.
Pour les propriétaires qui ne peuvent pas être sur place : à chaque étape, nous comparons aux plans les photos datées du chantier et vous envoyons un compte rendu écrit avec un avis « payer / attendre ». La mission légale de suivi reste celle de l’architecte inscrit ; la personne qui photographie le chantier est précisée dans notre proposition écrite.
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
La mission légale de suivi — veiller à la conformité des travaux au permis — revient à l’architecte inscrit qui a signé le dossier. Notre assistance vient en complément, au service du maître d’ouvrage : des comptes rendus écrits établis à partir des photos datées du chantier, et un avis « payer / attendre » avant chaque paiement.
Pour commencer
Avant d’acheter un terrain ou de lancer un projet, sachez ce que la parcelle permet vraiment. C’est la façon la plus simple de commencer à travailler avec nous.
La réponse est écrite : vous pouvez la partager avec votre famille avant de décider.
Méthode
La même séquence pour une villa, un immeuble ou un projet commercial. Chaque étape se termine par des documents qui vous restent, et vous les validez avant la suite.
Nous écoutons, puis nous étudions votre terrain, le titre foncier, la note de renseignements, le budget et votre mode de vie. Vous recevez un programme écrit et une proposition d’honoraires forfaitaire par phase.
Livrables
Une ou deux pistes claires — volumes, distribution, orientation solaire — vérifiées au regard des règles d’urbanisme, avec les premières vues 3D.
Livrables
Les plans sont affinés et coordonnés avec le bureau d’études techniques (BET structure), les matériaux sont choisis. Vous recevez des visualisations de jour et de nuit et une estimation du coût.
Livrables
Avec l’architecte inscrit qui le signe, nous préparons un dossier complet — plans, coupes, façades, plan de situation et photomontage — et suivons les remarques de la commission jusqu’à l’avis favorable.
Livrables
Plans d’exécution, descriptif et métré. Nous comparons deux ou trois devis à prestations égales et mettons en place des paiements par étapes.
Livrables
À chaque étape, nous comparons les photos datées du chantier aux plans et donnons un avis avant chaque paiement — jusqu’à la réception, la levée des réserves, la demande de permis d’habiter et la remise des clés, aux côtés de l’architecte inscrit.
Livrables
Honoraires
Chaque phase a un montant fixe, convenu par écrit avant qu’elle ne commence. Vous pouvez vous arrêter après chaque phase.
Demander une proposition écriteUne fois le terrain, le programme et le budget compris, nous envoyons une proposition écrite : le contenu de chaque phase, ce que vous recevez et son montant.
Esquisse, avant-projet, dossier de permis, consultation des entreprises et assistance pendant les travaux : chaque phase a son propre forfait. Si le programme change en cours de route, tout ajustement est convenu par écrit au préalable.
Vous validez une phase à la fois, et décidez de poursuivre après en avoir vu le résultat.
Ces prestations sont assurées par d’autres professionnels ou réglées à l’administration. Nous vous indiquons tôt celles dont votre projet a besoin.
Questions fréquentes
Des réponses directes sur les projets, le permis, les coûts et le travail à distance.
Poser votre question sur WhatsApp (s’ouvre dans un nouvel onglet)Pas encore. Les six projets présentés sont des études de conception, et leurs images sont des visualisations 3D. Chaque fiche indique le statut du projet, que nous mettons à jour à chaque étape : permis, chantier, achèvement.
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
Oui. Nos projets marocains sont conçus depuis Dnipro : le travail à distance fait partie de notre méthode. Visioconférence à chaque phase, plans partagés en ligne.
Pendant les travaux, à chaque étape clé, nous comparons aux plans les photos datées du chantier avant que les ouvrages ne soient cachés — ferraillage avant coulage, structure, étanchéité et menuiseries, réseaux avant fermeture — et vous recevez un avis écrit avant chaque paiement. La mission légale de suivi reste celle de l’architecte inscrit. Un proche ou un mandataire muni d’une procuration peut s’occuper des démarches à votre place.
Cela dépend de la ville, du terrain, de la structure et des finitions, et les guides publiés donnent des chiffres très différents. Nous vous donnons une première estimation de votre projet à l’esquisse, puis une estimation détaillée à l’avant-projet — construction seule, hors terrain, honoraires, branchements et taxes — et nous conseillons de garder une réserve pour les imprévus.
Après un premier rendez-vous, nous envoyons une proposition écrite avec un montant forfaitaire pour chaque phase — esquisse, avant-projet, dossier de permis, consultation des entreprises et assistance pendant les travaux. Vous vous engagez phase par phase et connaissez le coût avant chaque étape.
Les dossiers sont déposés en ligne sur la plateforme Rokhas, et les délais réglementaires ne courent qu’à partir d’un dossier complet. Les remarques de la commission rallongent souvent les délais, qui varient selon la commune et le dossier. Un dossier complet et cohérent dès le dépôt reste le meilleur accélérateur.
Demandez une note de renseignements urbanistiques récente : elle indique le zonage, les coefficients d’occupation et d’utilisation du sol (COS, CUS), la hauteur maximale (R+1, R+3…) et les reculs. Privilégiez un terrain titré, et en lotissement, lisez le cahier des charges. Envoyez-nous ces documents : nous vous dirons ce qui est constructible.
Le studio est basé à Dnipro, en Ukraine. Nous concevons des projets au Maroc — à ce jour à Khémisset, Tiflet et Rabat. Les rendez-vous se font en visioconférence, ou en personne lorsque c’est possible.
Démarrer un projet
Parlez-nous de votre terrain, de votre budget et de votre façon de vivre. Nous vous dirons ce que permet le terrain et par où nous commencerions.