عمارة جنان زمور
عمارة سكنية الخميسات 265 م² أرضي + 3
المغربالخميسات
التصميم المعماري في الخميسات.
نصمم مباني لقطع أرضية في الخميسات: عمارات سكنية بمحلات تجارية في الطابق الأرضي، وفيلات عائلية، ومبانٍ مهنية. ترى المشروع بالأبعاد الثلاثية، نهاراً وليلاً، قبل أي بناء، وتتوصل بتصاميم ملف الرخصة، تُعدّ مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعها.
المشاريع
مشاريعنا في الخميسات.
عمارتان سكنيتان بمحلات تجارية في مستوى الشارع، ومستودع صناعي. كل واحد منها دراسة تصميمية، معروضة هنا كتصورات ثلاثية الأبعاد.
-
عمارة على زاوية شارع، محلاتها التجارية في مستوى الرصيف وفوقها ثلاثة طوابق من الشقق تحيط بها شرفات عميقة.
-
مستودع صناعي بالخميسات
صناعي الخميسات 500 م² كتلة واحدة + مكاتب
مبنى للعمل صُمم بعناية: زعانف خرسانية، ومدخل بستار خشبي، وألواح شمسية على السطح.
-
إقامة آيت مزال
عمارة سكنية الخميسات قطعة 200 م² أرضي + 5
إقامة من ستة مستويات على قطعة أرض ضيقة، بشريط عمودي مكسو بالخشب وتتابع من الشرفات ذات الإطارات البيضاء.
الصور تصورات ثلاثية الأبعاد، وليست صوراً فوتوغرافية.
السياق المحلي
التصميم وفق خصوصيات الخميسات.
ما ننظر إليه أولاً في أي مشروع بالخميسات: القطعة الأرضية، والضوابط المرتبطة بها، والمناخ.
-
قطع أرضية داخل التجزئات
تنطلق مشاريع كثيرة في الخميسات من قطعة أرضية داخل تجزئة، حيث يحدد دفتر التحملات مسبقاً المساحة المبنية والعلو وجزءاً من الواجهة. نقرأ هذه الضوابط أولاً، ثم نرسم مخططاً يستغل القطعة كاملة دون الاصطدام بها.
-
محلات في الأسفل، وسكن في الأعلى
الطابق الأرضي التجاري مع شقق في الطوابق العليا طلب شائع. نمنح المحلات واجهتها الخاصة، ونفصل مدخل السكان عن مدخل موقف السيارات، ونُرجع واجهات المحلات إلى الخلف لتبقى في الظل — كما في AM—01 وAM—05.
-
صيف حار وشتاء بارد
تقع الخميسات بعيداً عن الساحل، بصيف حار وشتاء بارد. تحمي الشرفات العميقة والبروزات الواجهات من الشمس، ويحافظ عزل الجدران والسطح على راحة الغرف في الفصلين، وتسمح الفتحات على واجهتين متقابلتين بتهوية طبيعية تعبر كل شقة.
طريقة العمل
كيف نشتغل معك.
المكتب في دنيبرو، وقطعتك الأرضية في الخميسات. هكذا نجعل المسافة أمراً بسيطاً.
-
تصميم في دنيبرو، ونقاش معك
مقر المكتب في دنيبرو بأوكرانيا. نصمم مشروعك عن بُعد ونلتقي بك عبر الفيديو في كل مرحلة، ويُرتَّب لقاء حضوري حين يتطلب قرارٌ ما ذلك. توضع التصاميم والمناظر ثلاثية الأبعاد في مجلد مشترك واحد، فترى ما نراه، سواء كنت تقيم في الخميسات أو خارج المغرب.
-
المحلات والسكن: مدخلان منفصلان
في عمارة بمحلات تجارية، يحدد الرسم الأول طريقة دخول الناس وخروجهم. في AM—01 وAM—05، كان ذلك يعني فصل واجهات المحلات عن مدخل السكان منذ البداية.
-
تصاميم الرخصة، مع المهندس المعماري المسجل
نطوّر التصميم ونعدّ تصاميم ملف الرخصة مع المهندس المعماري المسجل، الذي يراجعها ويستكملها ويوقّعها.
في المغرب، يجب أن يوقّع تصاميم رخصة البناء مهندس معماري مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين (القانون 12-90). نحن نصمم المشروع وننسق الملف مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعه.
أسئلة
البناء في الخميسات.
هل أحتاج إلى مهندس معماري للبناء في الخميسات؟
في أغلب الحالات، نعم. في الجماعات الحضرية مثل الخميسات، وفي المراكز المحددة والمناطق المحيطة بها، يفرض القانون 12-90 اللجوء إلى مهندس معماري مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين في كل بناء يتطلب رخصة البناء. وبالنسبة للمباني التي لا يتجاوز مجموع مساحتها المبنية 150 م²، يقتصر إلزام المهندس المعماري على التصميم دون تتبع الأشغال. أما خارج هذه المناطق، في الوسط القروي، فالقواعد مختلفة.
نتحقق من الحالة التي تنطبق على قطعتك الأرضية قبل بداية أي عمل.
في المغرب، يجب أن يوقّع تصاميم رخصة البناء مهندس معماري مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين (القانون 12-90). نحن نصمم المشروع وننسق الملف مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعه.
ماذا يمكنني أن أبني على قطعتي الأرضية في الخميسات؟
ابدأ بمذكرة المعلومات التعميرية الخاصة بقطعتك. فهي تحدد تنطيق القطعة، والعلو الأقصى — أرضي + 1 أو أرضي + 3 أو أكثر — ونسبة البناء المسموح بها (معامل شغل الأرض) والتراجعات. وإن كانت القطعة داخل تجزئة، فدفتر تحملاتها يضيف قواعده الخاصة بالعلو والواجهات والاستعمالات.
أرسل إلينا المذكرة والرسم العقاري وتصميم القطعة إن وُجد: نخبرك بما يمكن بناؤه قبل الشروع في التصميم.
هل يمكنكم تصميم عمارة بمحلات تجارية في الطابق الأرضي؟
نعم. دراستان من دراساتنا في الخميسات تقومان على ذلك: عمارة جنان زمور (AM—01، أرضي + 3) بمحلات تحت ثلاثة طوابق من الشقق، وإقامة آيت مزال (AM—05، أرضي + 5) بعشر شقق فوق المحلات وموقف السيارات. نفصل واجهات المحلات عن مدخل السكان، ونتحقق من الاستعمالات المسموح بها في قطعتك.
تابع الاستكشاف
نشتغل أيضاً في تيفلت والرباط.
ابدأ مشروعك
لنبدأ من قطعتك الأرضية.
حدّثنا عن قطعتك الأرضية وميزانيتك وطريقة عيشك، وسنخبرك بما تسمح به القطعة وكيف سنبدأ.